PTZ 2025 : Le guide complet du Prêt à Taux Zéro

Tout savoir sur le PTZ pour financer votre premier achat

Le Prêt à Taux Zéro est une aide précieuse pour les primo-accédants. Découvrez les conditions, montants et modalités du PTZ en 2025.

Qu'est-ce que le PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État qui permet de :

• Financer une partie de votre achat immobilier (15% à 50%)
• Ne payer aucun intérêt pendant toute la durée du prêt
• Bénéficier d'un différé de remboursement (5 à 15 ans)
• Compléter un prêt immobilier classique

Les conditions d'éligibilité 2025

Pour bénéficier du PTZ, vous devez :

• Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années
• Respecter les plafonds de ressources selon la composition de votre foyer et la zone géographique
• Acheter votre résidence principale : vous devez y habiter au moins 8 mois par an
• Acheter dans les zones éligibles : toutes les zones pour le neuf, zones B2 et C pour l'ancien avec travaux

Les plafonds de ressources 2025

Exemples de plafonds (revenus fiscaux de référence n-2) :

• Zone A (Paris, Île-de-France) :
  • 1 personne : 37 000€
  • 2 personnes : 51 800€
  • 4 personnes : 74 000€
• Zone B1 (agglomérations > 250 000 hab) :
  • 1 personne : 30 000€
  • 2 personnes : 42 000€
  • 4 personnes : 60 000€
• Zone C (reste du territoire) :
  • 1 personne : 27 000€
  • 2 personnes : 37 800€
  • 4 personnes : 54 000€

Le montant du PTZ

Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères :

• Dans le neuf : jusqu'à 50% du coût de l'opération (plafonné)
• Dans l'ancien avec travaux : jusqu'à 40% du coût total
• Exemple concret : Pour un achat de 200 000€ en zone B1, le PTZ peut atteindre 80 000€

Les durées de remboursement

La durée du PTZ varie selon vos revenus :

• Durée totale : de 20 à 25 ans
• Différé de remboursement : de 5 à 15 ans selon vos revenus
• Plus vos revenus sont faibles, plus le différé est long

PTZ et rénovation énergétique

Le PTZ peut financer des travaux de rénovation si :

• Les travaux représentent au moins 25% du coût total de l'opération
• Ils améliorent significativement la performance énergétique
• Le bien atteint au minimum la classe E après travaux

Comment obtenir le PTZ ?

Les étapes pour bénéficier du PTZ :

• 1. Vérifiez votre éligibilité avec un courtier ou votre banque
• 2. Trouvez votre bien dans une zone éligible
• 3. Constituez votre dossier de financement complet
• 4. Déposez votre demande auprès d'une banque partenaire
• 5. Obtenez votre accord et finalisez votre achat

Cumuler le PTZ avec d'autres aides

Le PTZ est cumulable avec :

• Le prêt Action Logement (30 000€ maximum)
• Les prêts des collectivités locales
• L'éco-PTZ pour la rénovation énergétique
• Les aides de votre employeur ou CE

Les pièges à éviter

Attention à ces points importants :

• Le PTZ ne couvre jamais 100% de l'achat
• Vous devez obtenir un prêt complémentaire
• Le bien doit rester votre résidence principale pendant 6 ans minimum
• La revente anticipée peut entraîner un remboursement immédiat

Crédit Time optimise votre PTZ

Nos courtiers spécialisés vous aident à :

• Vérifier votre éligibilité au PTZ
• Calculer le montant maximum auquel vous avez droit
• Optimiser votre plan de financement global
• Trouver la banque proposant les meilleures conditions
• Constituer un dossier solide

Conclusion

Le PTZ est un coup de pouce financier majeur pour devenir propriétaire. Profitez-en pour concrétiser votre projet en 2025. Contactez Crédit Time pour une étude personnalisée gratuite.